Con base científica y rigor técnico, el plan garantiza el dominio Municipal sobre las tierras, reduce drásticamente (50%) el área de intervención en la base y asegura obras de infraestructura clave, sin costo para la comunidad.

El Cerro Catedral inicia una nueva era. Tras décadas en las que la montaña históricamente acarreaba un crecimiento desordenado, un déficit estructural crónico con problemas en la red cloacal, de energía y falta de suministro de agua potable, además de una preocupante ausencia de reglas claras, el Plan Director de Desarrollo Sustentable surge como una solución estratégica que protege la montaña y propone parámetros urbanísticos.

Este plan no se presenta solo como el motor de la modernización turística necesaria para Bariloche, sino fundamentalmente como el plan de ordenamiento municipal más riguroso en la historia del cerro. Establece reglas de juego claras, basadas en ciencia y transparencia, poniendo fin a años de incertidumbre y garantizando que el desarrollo futuro sea ordenado, limitado y para el beneficio real de todos los barilochenses.

Estos son los pilares que hacen de este plan una herramienta virtuosa para nuestra comunidad:

No hay “rienda suelta”: Garantías Técnicas y Cero Especulación

Uno de los mayores logros del Plan Director es ratificar que el Municipio mantiene el poder de planificar y ordenar, terminando con la arbitrariedad en las decisiones.

La tierra es de dominio municipal: El plan es contundente: las tierras son de dominio municipal. Las 1920 hectáreas del Cerro Catedral pertenecen y seguirán perteneciendo al patrimonio municipal. No existe ningún tipo de privatización.

EL PRESENTE PLAN NO HABILITA A LA EMPRESA CONCESIONARIA A VENDER LA TIERRA, BAJO NINGÚN CONCEPTO.

No hay “rienda suelta”: Es vital que la comunidad sepa que este plan no aprueba ningún tipo de plano, construcción o proyecto específico. Cualquier desarrollo futuro, deberá pasar por todas las instancias regulares de planeamiento y control del Municipio, cumpliendo con los códigos de edificación vigentes. El Plan Director solo fija los límites máximos y los usos permitidos de la tierra.

Infraestructura Primero y Financiación Privada: Antes de cualquier proyecto futuro, el plan exige garantías de infraestructura y servicios.

Al respecto, se establece que toda obra de infraestructura será 100% financiada por la empresa concesionaria en relación a Energía (asegurando un suministro seguro y suficiente), Saneamiento y Agua, sin ningún costo para la comunidad. En estas obras, se establece como prioridad el uso de sistemas tecnológicos de punta que superan ampliamente los estándares actuales. La empresa concesionaria deberá certificar que existen estas redes y la vialidad necesaria para soportar cualquier desarrollo, evitando sobrecargar los servicios de la ciudad. Un beneficio fundamental de esta exigencia es que la nueva infraestructura energética mejorará sustancialmente el abastecimiento a las zonas sur y oeste de la ciudad.

El Rigor Científico detrás de la protección de áreas naturales

La sustentabilidad no es una palabra vacía en este plan; es el eje que dictó las reglas de juego.

Informe de Sensibilidad Ambiental (ISA): Este riguroso estudio técnico fue la brújula del proyecto. El ISA determinó científicamente qué se puede hacer y dónde, identificando las áreas de valor ecológico, los recursos hídricos y las zonas frágiles. Este informe busca específicamente proteger la flora y fauna, los corredores biológicos, las cuencas hídricas y observa las formas correctas de protección frente a peligros geológicos. Las decisiones no son arbitrarias, obedecen a la ciencia.

Reducción Drástica del Área de Intervención: Como resultado directo del ISA, el plan logra un hito histórico: se reduce el área potencial de intervención en la base de un 9% a tan solo un 4% de la superficie concesionada. Esto significa mayor protección en áreas naturales que antes estaban en riesgo.

El desarrollo y el bajo impacto van de la mano: La gran mayoría del cerro se mantiene bajo protección, como una acción para cuidar el ecosistema. El desarrollo urbano y turístico se confina mayoritariamente a las zonas que ya han sido intervenidas y modificadas: zonas de baja sensibilidad ambiental.

El plan dice “no” a la expansión hacia bosques nativos.

Competitividad y Beneficios para el Paisaje y la Ciudad

La modernización del Catedral es esencial para que Bariloche siga siendo un destino líder, lo que asegura empleo local y estabilidad económica.

Soterramiento Total de Cables: El plan exige el soterramiento total de todos los cables de energía y comunicaciones en el área de la base. Esto elimina la contaminación visual, recuperando el paisaje limpio de montaña para visitantes y residentes, y mejora significativamente la seguridad de la red eléctrica ante eventos climáticos.

El Cerro Catedral funciona como el motor económico y social de Bariloche. Mantener las inversiones es fundamental no solo por el aspecto turístico y deportivo, sino porque activa toda la cadena de servicios regional (hoteles, restaurantes, comercio) y sostiene miles de puestos de trabajo directos e indirectos de familias barilochenses. Además, modernizar las instalaciones mejora la experiencia del visitante para competir en el mercado global.

El desarrollo de la base del Cerro Catedral no compite con la ciudad, sino que complementa y fortalece todo el destino turístico. Quienes eligen alojarse en Villa Catedral buscan una experiencia distinta, enfocada en la cercanía a las pistas, mientras que la ciudad ofrece gastronomía, cascos históricos, vida nocturna y actividades urbanas. Una infraestructura de montaña más moderna atrae nuevos turistas internacionales, amplía la demanda y beneficia a hoteles, restaurantes y servicios de toda la ciudad. Además, mejorar el principal atractivo del destino eleva la reputación general de Bariloche, generando más movimiento económico y extendiendo la temporada turística. La experiencia de centros de esquí internacionales demuestra que una base desarrollada y una ciudad cercana crecen juntas, atendiendo segmentos diferentes pero complementarios.

Por el contrario, el riesgo de dejar de invertir es entrar en un “círculo vicioso” de obsolescencia que ahuyenta a los turistas, golpea el empleo de inmediato y genera desconfianza, con un gran riesgo de estancamiento mientras otros centros turísticos se modernizan y mejoran su oferta de servicios.

Finalmente, ante el cambio climático, la fabricación de nieve técnica es considerada hoy un “seguro de vida” indispensable. Brinda previsibilidad al garantizar fechas de apertura y reduce la incertidumbre de las reservas, protegiendo así el mayor motor económico de Bariloche. Mayor desarrollo garantiza más equipamiento de producción de nieve técnica

Conclusión: Un Plan Virtuoso de Crecimiento Ordenado

El Plan Director propone, en definitiva, un modelo de crecimiento ordenado. Bariloche no puede detener su evolución, pero ahora lo hará dejando atrás el desorden histórico, con reglas claras (indicadores técnicos), rigor científico (el ISA), garantías de servicios e infraestructura financiada por la empresa (sin costo comunitario y con tecnología de punta) y con la tranquilidad de que las tierras siguen siendo de dominio municipal. Es la herramienta técnica que asegura un futuro sustentable para el Cerro Catedral, protegiendo nuestro patrimonio natural y potenciando nuestro motor económico.

Historia del Cerro Catedral

La historia del Cerro Catedral está profundamente vinculada al desarrollo turístico y deportivo de Bariloche y al mandato legal que dio origen a su crecimiento. En 1903, las tierras formaron parte de la histórica donación del

Perito Moreno al Estado Nacional para la creación de los Parques Nacionales.

En 1936 ocurrió un hecho clavel: la entonces Dirección de Parques Nacionales contrató al campeón austríaco de esquí Hans Nöbl para estudiar cuál era el mejor lugar de la región de Bariloche para desarrollar un centro de esquí de nivel internacional.

Nöbl determinó que las laderas del Cerro Catedral eran las más apropiadas para crear el futuro centro invernal. Esa decisión es considerada el punto de partida del desarrollo de Catedral como centro de esquí.

En 1985 mediante la Ley Nacional 23.251 —conocida como Ley Napoli— esas tierras fueron transferidas al Municipio de Bariloche bajo una figura jurídica específica: una “donación con cargo”.

¿Qué significa esto? Que el destino de esas tierras quedó legalmente establecido: debían desarrollarse como un centro turístico y deportivo. Esa obligación fue posteriormente ratificada por la Ley Provincial 4184.

Por eso, el crecimiento y la planificación del Cerro Catedral no contradicen su historia ni el legado original de esas tierras; forman parte del cumplimiento del mandato que estableció el propio Congreso de la Nación: consolidar en Bariloche un centro de esquí y turismo de nivel internacional.